10 développeurs les plus fiables à Saint-Pétersbourg

Le marché des logements en construction à Saint-Pétersbourg est progressivement occupé par des sociétés monopolistiques, menant des dizaines de projets en même temps. Seulement en 2018, 5 grandes organisations ont érigé 40% de l'immobilier, ce chiffre devrait augmenter en 2019. Il est à noter que les entreprises accordent plus d'attention aux logements de classe économique, proposant des appartements abordables dans les zones industrielles de Saint-Pétersbourg. Nous avons déterminé à quels développeurs vous pouvez faire confiance et avons rassemblé le top des plus fiables.

Le classement comprend des entreprises qui ont déjà commandé plusieurs dizaines d'objets. Nous avons vérifié le nombre de retards et de promesses non tenues. Nous avons parcouru les forums d'actionnaires et avons exclu les entreprises qui ont des plaintes massives.Malgré le fait que chaque développeur reporte les délais, des organisations consciencieuses informent les clients de l'avancement des travaux. À la fin, nous avons prêté attention aux critiques, mis en évidence les côtés les plus faibles et les points négatifs qu'il est important de prendre en compte.

Top 10 des développeurs les plus fiables de Saint-Pétersbourg

10 Chef FSK

Ouvre le classement du meilleur leader FSK, qui propose à la fois des logements bon marché et de luxe. L'entreprise attire les clients avec des quartiers modernes, qui se distinguent par un grand espace vert, une bonne infrastructure et l'accessibilité des transports. Les maisons ont des vitrages panoramiques, des façades ventilées, une construction monolithique. Plus de 25 objets ont été mis en service, les prix varient de 1,5 à 20 millions de roubles. Officiellement, tout est livré à temps, même si les clés sont remises six mois plus tard. Il existe de nombreuses clauses dans le contrat qui protègent l'entreprise en cas de problème.

Les acheteurs dans les avis avertissent qu'à partir du moment de la mise en service et jusqu'à la signature du certificat d'acceptation, le coût de la maison est payé par le propriétaire de l'appartement. Cela signifie que pendant six mois, le client supportera le coût d'un logement dans lequel il ne pourra pas emménager. La finition souffre, il y a des trous dans le plafond et les tuyaux, des portes fêlées. L'entreprise promet une zone protégée, mais n'importe qui peut passer. Bien que, avec tous les problèmes, les acheteurs recommandent l'entreprise, car au final tout le monde est occupé, les sites sont en bon état.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB a obtenu une place dans le top en raison des nombreux bâtiments mis en service. L'entreprise fait partie de l'association "Basic Element" et construit des immeubles résidentiels bourgeois. Pendant la construction, des fenêtres à double vitrage, une isolation phonique sont installées, la technologie monolithique en brique est utilisée. Le site affiche de nombreuses récompenses, notamment pour la fiabilité et la qualité. La documentation du projet, les caractéristiques des appartements, le coût sont disponibles gratuitement. Le leadership apparaît fréquemment dans les médias. Les prix varient de 2,5 à 7 millions de roubles.

Selon les avis, il est clair que les maisons sont louées, les actionnaires reçoivent des appartements. Cependant, de nombreuses promesses ne sont pas tenues. La construction de jardins d'enfants et d'écoles est retardée. Les espaces verts sont la forêt où les ouvriers déversent leurs ordures. Les immeubles de faible hauteur se sont transformés en gratte-ciel. De nombreux acheteurs n'acceptent pas les appartements la première fois, attendant l'élimination des défauts pendant plusieurs mois. La qualité de la finition s'en ressent, il est recommandé de faire la réparation soi-même. Il y a très peu de places de stationnement.

8 Groupe Polis

L'un des meilleurs était le groupe Polis, qui a remporté plusieurs prix pour son excellent démarrage sur le marché. Ouverte en 2014, l'entreprise a déjà réalisé 770 000 m². mètres. Elle a plus de 3 000 places dans les jardins d'enfants et les écoles. Le site contient tous les documents sur les maisons achevées et en construction. Dans le domaine public se trouvent des déclarations de projet avec les noms des dirigeants. Bien qu'il y ait très peu d'informations sur les dernières. Le Groupe Polis a établi des relations avec les meilleures banques en proposant des prêts hypothécaires. Des caméras sont installées dans chaque établissement, des diffusions en ligne sont effectuées.Les complexes résidentiels populaires sont Polis sur Komendantskoye et Polis sur la Neva, la construction de ParkLand est en voie d'achèvement.

Il est possible d'acheter des appartements avec une réduction de 20 % en effectuant un prépaiement de 100 %. Cependant, les matériaux de finition laissent beaucoup à désirer. Les timbres chinois les moins chers sont utilisés, sur lesquels subsistent des bosses et des empreintes. Les ascenseurs ne fonctionnent souvent pas et les maisons sont hautes. Beaucoup de gens ont des problèmes de ventilation. Des aires de jeux sont placées près des chaussées, l'éclairage est minimal. La société de gestion appartient au groupe Polis, mais n'est pas pressée de résoudre les problèmes. Cela vaut la peine de payer pour des appartements, l'intérêt de l'entreprise est perdu.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest est apparu dans le top en raison de la qualité décente du boîtier monolithique, du cadre et du panneau. L'entreprise utilise ses propres matériaux, qui sont produits au Gatchina SSK. Le coût varie de 1 700 000 à 11 millions de roubles. Le site propose toute une liste de récompenses pour la fiabilité et la qualité non seulement des appartements, mais également des zones environnantes. La firme préfère le style scandinave, les projets les plus populaires sont IQ Gatchina, Yutteri et New Ton.

Les acheteurs dans les avis avertissent que les appartements sont situés dans la banlieue de Saint-Pétersbourg, il n'est pas pratique de se rendre en ville. L'entreprise oublie les promesses de construire des jardins d'enfants et des magasins. Mais il fait du bon travail en équipant les espaces verts, les sports et les terrains de jeux. Il y a même des pistes cyclables et des aires de promenade pour chiens. Cependant, nous avons décidé de ne pas classer la société plus haut en raison de plusieurs litiges.Le contrat stipule que LST Gatchina est impliqué dans la construction, bien que l'argent aille à Lenstroytrest. En conséquence, la responsabilité incombe à la première entreprise, qui n'a pas de fonds dans le compte. Les acheteurs gagnent des procès, mais ne reçoivent pas d'argent. Il est recommandé d'être prudent et de ne pas acheter de logement aux premières étapes de la construction.

6 L1 SC №1

Nous ne pouvions que qualifier L1 SK n ° 1 de consciencieux, car en plusieurs décennies de travail, l'entreprise a livré plus de 200 maisons. De nombreux projets ont une architecture unique pour Saint-Pétersbourg, par exemple, le complexe résidentiel Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Depuis 2012, le promoteur a remis les clés de 6 700 appartements, sans retard majeur. Dans le même temps, 4 à 5 complexes sont en cours de construction, le dernier étant le complexe résidentiel Marshal.

Les acheteurs disent que l'entreprise est fiable, mais le travail doit être surveillé. L'appartement est occupé par différentes équipes, la qualité des finitions varie donc selon les pièces. Le processus avance lentement, mais ne se fige pas complètement. Il y a des problèmes réguliers avec l'approvisionnement en chauffage, entre la mise en service et la réception des clés, il faut jusqu'à six mois. Il n'y a pas de jambages sérieux, mais il y a beaucoup de commentaires sur la finition. Il est recommandé de prendre sans. Tous les travailleurs ne respectent pas le régime, parfois ils font du bruit tard le soir ou tôt le matin. Les équipements sociaux se construisent très lentement, il n'y a pas de jardins d'enfants et d'écoles dans les nouveaux quartiers.

5 ville du nord

Nous considérions Northern City, apparu en 1993 dans le groupe RBI, comme l'un des plus consciencieux. L'entreprise construit des maisons de classe confort, en mettant l'accent sur l'écologie et la commodité. Il y a des appartements à Saint-Pétersbourg et dans la région. L'entreprise équipe des « villes dans la ville » qui disposent d'une infrastructure développée : institutions sociales, terrains de sport, parkings, commerces et parcs. En 2017, l'organisation a remporté le Consumer Trust Award. Nous avons été quelque peu gênés par un site peu informatif, il n'y a pas assez d'informations sur les objets, le nombre d'appartements, leur superficie. Mais les projets les plus populaires sont nommés: "Maison au coude de la Neva", Mistola Hills et "Time House près de Moscou".

En 2017-2018, le développeur avait des problèmes de délais, mais ils ont été résolus en 6 mois. Dans le même temps, à la hâte, l'entreprise a commis des erreurs de planification: il y avait des trous dans les murs, des fissures dans les tuyaux et les structures en béton étaient tordues. Beaucoup ont refusé de signer l'accord d'acceptation et ont attendu plusieurs mois de plus. L'entreprise ne rend pas compte de l'avancement de la construction, ignore les questions ou envoie lire le contrat. Leurs réseaux sociaux sont fermés aux commentaires. Les documents contiennent des clauses qui vous permettent de contourner FZ-214. En général, il est plus sûr d'acheter des appartements sans les terminer dans les dernières étapes de la construction.

4 Ville de Setl

Nous avons considéré l'un des Setl City les plus fiables, apparu à Saint-Pétersbourg en 1994, vendant des biens immobiliers dans tous les segments de prix. Vous pouvez choisir entre des appartements de classe confort et affaires, ainsi que des options d'élite dans les zones premium.Le portefeuille de l'entreprise comprend 200 propriétés résidentielles, le territoire est anobli avec des parcs et des lieux de divertissement. Des jardins d'enfants et des parkings sont en cours de construction. La société coopère avec les meilleures banques du pays, offrant des hypothèques rentables. Le coût des appartements varie de 2 à 90 millions. Nous sommes satisfaits de la stabilité de la croissance financière et de l'augmentation des ventes.

Les acheteurs ne recommandent pas de payer trop cher pour des logements «spécifiques» aux étages supérieurs, car l'aménagement de la zone ne vous permettra pas de profiter de la nature ou de la rivière. Mais sur le site il y a une émission du chantier. L'entreprise a déjà traversé plusieurs crises, livrant toutes les maisons. Il y a eu des retards, mais de gros scandales ont été évités. Lors de l'achat d'une finition clé en main, il est important de bien tout vérifier, l'appartement est rarement accepté du premier coup. Par exemple, il y a un stratifié gonflé, des carreaux incurvés dans la salle de bain, du verre rayé. Malheureusement, la plomberie, les portes et les fenêtres sont faites de matériaux bon marché, même dans les maisons de confort.

3 Référence

La norme a mérité le titre de développeur consciencieux grâce à une approche intégrée de la construction de bâtiments. La société comprend 65 entreprises engagées dans le développement, la conception, la préparation, les matériaux, la construction et l'exploitation. La norme est concentrée sur le confort et les logements de classe affaires, l'un des exemples les plus brillants est le complexe Botanika. Le site publie régulièrement des données financières, il y a des informations sur la gestion. Nous avons aimé que les déclarations de projet et leurs modifications soient affichées. Le "Bulletin de construction" est mis à jour mensuellement, où l'avancement des travaux est décrit en images. En plus du site internet, la société met régulièrement à jour des données sur les réseaux sociaux et Youtube.

Les avis montrent que les meilleurs appartements sont vendus sans finition. Il y a beaucoup de jambages, et après l'adoption du logement, ils ne seront pas corrigés. Dès la première fois, il est difficile de voir toutes les erreurs, tant de personnes ont dû les corriger par elles-mêmes. Les matériaux les moins chers sont utilisés pour la finition, il est donc impossible d'économiser sur les réparations. Mais le développeur est satisfait de la croissance stable, les ventes augmentent de 20% à 30% par an. Certains objets ont été remis sous la marque "Etalon-Invest" et "LenSpetsSMU", mais il s'agit de la même société.

2 CDS

Nous plaçons CDS, qui a ouvert ses portes en 1999 et livre régulièrement de nouveaux projets, à une place digne du sommet. Pendant ce temps, l'entreprise a construit plusieurs centaines de maisons. En 2018, CDS a vendu des appartements dans 18 complexes, dont la plupart disposent de bonnes infrastructures. Le développeur n'oublie pas les jardins d'enfants, les cliniques et les écoles. La société se concentre sur le logement économique et coopère avec toutes les banques populaires, offrant plus de 50 programmes. L'entreprise accueille le capital de maternité et les hypothèques militaires.

Les acheteurs parlent d'une finition décente du développeur, il n'y a pas de plaintes sérieuses. Les matériaux sont simples et abordables. Cependant, l'entreprise a plusieurs fois sérieusement manqué les délais, ce qui a rendu les acheteurs nerveux. Il y a des problèmes avec les zones de stationnement, une maison de 600 appartements peut avoir 60 places de stationnement. En conséquence, les cours, les parkings et les terrains de jeux avoisinants ont été engorgés. Il est important de noter que les prix indiqués sur le site sont basés sur un paiement forfaitaire de 100 %. Dans toutes autres conditions, ils sont loin d'être aussi rentables, le coût final peut être une mauvaise surprise.

1 YIT Saint-Pétersbourg

Nous avons considéré YIT Saint-Pétersbourg comme le meilleur développeur, qui a publié environ 200 objets. Les principaux domaines d'activité sont les bâtiments de confort et de classe affaires, la conception du territoire adjacent. En 2017, l'entreprise a remporté plusieurs concours pour la qualité du travail et la fiabilité. Il est possible de contracter une hypothèque, d'organiser un plan de versement ou d'obtenir un rabais sur le paiement intégral. Les maisons sont remises à temps, les clés sont remises rapidement. Les acheteurs se plaignent de la finition, mais il y a beaucoup moins de jambages que d'autres. Les murs sont au même niveau, les matériaux sont de grande qualité. L'entreprise a le droit de modifier la superficie de l'appartement de 1 mètre, comme indiqué dans le contrat.

Les acheteurs avertissent que vous devez faire attention aux réparations du développeur. Le contrat spécifie des analogues de matériaux dont la qualité est inférieure à celle des originaux. Les murs et les communications sont "intelligents", vous ne devez donc pas percer et enfoncer des clous sans préparation. Les maisons sont bien faites, les environs sont soignés, il y a des espaces verts. L'entreprise observe le mode de travail bruyant, ne dérange pas la nuit. Cependant, il y a toujours une pénurie de places de stationnement en surface, ce qui est un problème typique de Saint-Pétersbourg.

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YIT Saint-Pétersbourg

CDS

Référence

Ville de Setl

ville du nord

L1 SC №1

Lenstroytrest

Groupe Polis

Glavstroy SPB

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