10 meilleures banques pour les hypothèques sur les résidences secondaires

L'hypothèque "Pour un appartement ou une part" de Rosbank a été créée pour l'achat de biens immobiliers sur le marché secondaire. L'acompte ici n'est que de 10% et le taux minimum est de 8,85%. Cependant, avec le taux d'intérêt, tout est loin d'être aussi simple qu'il n'y paraît à première vue. En fait, le taux de base est de 10,9 %. Il peut être réduit pour les clients salariés et ceux qui ont déjà contracté des prêts auprès de Rosbank. Mais même dans ce cas, ce ne sera pas aussi bas que dans la publicité.Pour bénéficier d'un taux de 8,85 %, vous devrez payer à la banque des frais uniques pouvant aller jusqu'à 4 % du montant du prêt. Que ce soit bénéfique - dans chaque cas, vous devez analyser séparément.

Une demande de prêt hypothécaire peut être entièrement remplie en ligne en se connectant via le site Web des services de l'État et en confirmant les revenus via le site Web du PFR. Pour cela, une remise supplémentaire de 0,25% du tarif de base est due.

Une hypothèque pour logement secondaire de Raiffeisen Bank convient à l'achat d'un appartement, d'une maison de ville ou d'un appartement. Dans les deux premiers cas, l'acompte est de 15%, dans le troisième de 25%. Le montant maximum du prêt dans cette banque n'est pas aussi élevé que celui de la plupart des concurrents et est de 26 000 000 de roubles. Le taux d'intérêt minimum est de 10,09%, mais il est valable lorsqu'une certaine liste de conditions est remplie. Parmi eux, un versement initial de 50% ou plus, un montant de prêt de 10 millions d'euros.

Il convient de noter que Raiffeisen a des exigences d'âge de l'emprunteur différentes de celles standard; au moment du remboursement du prêt, il ne doit pas avoir plus de 65 ans et sans contrat d'assurance combiné - 60 ans. Le remboursement d'un prêt hypothécaire n'est possible que par des versements d'annuités, un remboursement anticipé est possible n'importe quel jour, et pas seulement à la date prévue.

En termes de volume du portefeuille hypothécaire, Dom.RF est l'un des trois leaders russes, il figure dans le TOP des banques les plus fiables et les plus importantes en termes de capital (Forbes, RIA Rating). L'une des rares institutions financières axées sur les résidents de tout le pays. Un vaste réseau de partenaires a été développé - des accords rentables peuvent être conclus même s'il n'y a pas de succursale physique dans la région.

Les conditions de prêt sont assez favorables - un taux de 10,1%, un acompte de 10%, une durée pouvant aller jusqu'à 30 ans. Plusieurs facteurs influent sur le taux d'intérêt, notamment le montant du prêt et le statut de l'emprunteur. Il peut également être réduit si la transaction est enregistrée par voie électronique. Une autre option consiste à effectuer un paiement forfaitaire ou une sorte de commission de 1,9% ou 3,9% du montant pour réduire le taux d'intérêt de 0,5 ou 1%. Vous pouvez obtenir une hypothèque à Dom.RF sans preuve de revenu. Dans ce cas, vous devrez verser un acompte de 20 % et obtenir +0,5 % au taux d'intérêt.

Dans le cadre du programme de prêts hypothécaires au logement de la Rosselkhozbank, l'emprunteur a la possibilité d'acheter à la fois des logements prêts à l'emploi et des logements en construction. Il peut s'agir d'un appartement, d'un appartement, d'une maison de ville, d'une maison privée ou d'un terrain. Pour les deux premiers types de biens immobiliers, le montant du prêt peut aller jusqu'à 60 000 000 de roubles, pour le reste - pas plus de 20 millions de roubles. Le taux d'intérêt minimum est de 9,15%, mais plusieurs facteurs affectent sa taille - le statut de l'emprunteur, le montant et la durée du prêt, le montant de l'acompte, l'assurance.

L'emprunteur peut opter pour une rente ou un système de remboursement différencié.Avec les versements d'annuités, le paiement mensuel ne change pas tout au long du contrat : d'abord, plus d'intérêts sur le prêt y sont investis, puis le ratio change vers la dette principale. Le régime différencié est différent : dans un premier temps, les versements sont importants, puis ils diminuent, puisqu'ils sont constitués du montant du versement principal et des intérêts sur le solde de la dette.

Uralsib Bank propose des prêts hypothécaires pour le logement secondaire à des conditions qui diffèrent peu de la moyenne du marché. Mais vous pouvez toujours l'inclure parmi les meilleurs, car le taux d'intérêt ici commence à 9,99%, ce qui est un excellent indicateur pour le secondaire. Le montant maximum du prêt est de 50 000 000 millions, la durée est de 30 ans, la contribution initiale est de 15%. En tant qu'acompte, vous pouvez utiliser le capital, mais dans ce cas, vous devez toujours payer au moins 5% de la valeur de la propriété avec vos propres fonds.

9,99% est le taux minimum. Si vous renoncez à l'assurance titres ou vie, celle-ci sera majorée de +2 %. Pour les entrepreneurs individuels et les propriétaires d'entreprise, le taux est supérieur de 1 %. Pour ceux qui souhaitent obtenir une hypothèque sur deux documents - de 0,5%. Le délai de traitement des demandes est de 1 à 3 jours. La transaction peut être enregistrée électroniquement.

Chez Sovcombank, les intérêts hypothécaires sont liés à l'objectif. Pour acheter une maison avec un terrain sur le marché secondaire, vous devez payer 40% du coût et recevoir des fonds à 12,49%.Un appartement et des appartements à un taux sont plus rentables - 11,99% avec un acompte de 20%, ou 11,74% si vous payez immédiatement la moitié du prix du logement. Si, lors de l'achat d'un appartement, vous n'apportez que 10% sur vos fonds propres (éventuellement s'il y a des biens supplémentaires dans la propriété qui ne sont pas mis en gage), alors le taux sera de 12,59%. Pour l'achat d'un bien immobilier commercial, il existe des conditions pour déposer immédiatement à partir de 20% du montant, un prêt est émis à 12,99%.

A première vue, les tarifs ne semblent pas attractifs. Le Great Rate Guarantee, alias G.O.S., contribuera à les rendre ainsi. programme - un service payant de marque pour les clients détenteurs de cartes de versement "Halva". Il s'agit du premier service dans l'industrie hypothécaire avec une remise en argent pour l'emprunteur. Un recalcul jusqu'à 5,9% est effectué au cours des trois premières années de l'hypothèque et la différence est reversée sur le compte bancaire.

Sberbank est l'un des leaders du crédit hypothécaire en Russie, offrant les meilleures conditions à ceux qui envisagent d'acheter un appartement sur le marché immobilier secondaire. Le taux d'intérêt de base est ici de 10,3% par an, mais il sera augmenté si vous refusez l'assurance, ne fournissez pas d'attestation de revenus, ainsi que dans un certain nombre d'autres situations, y compris lors de l'achat d'un appartement non via le service DomClick. Le paiement initial à la Sberbank est de 10%. Les exigences pour les emprunteurs sont plus fidèles que celles d'un certain nombre d'autres prêteurs. Par exemple, l'âge au moment du remboursement ne doit pas dépasser 75 ans, bien que pour d'autres la barre soit limitée à 70 ans.

Je voudrais parler séparément du service DomClick.Ici, vous pouvez demander un prêt et, après son approbation, commencer à rechercher une option de propriété appropriée. Après visualisation, il est nécessaire d'envoyer l'objet pour approbation à la banque, la décision sera prise conjointement avec les agents du vendeur et de l'acheteur. Un service pratique et sécurisé facilitera la vérification, l'évaluation et l'enregistrement de la transaction.

Gazprombank offre des conditions favorables pour acquérir une hypothèque sur un appartement, une maison de ville, un appartement ou une maison privée sur le marché secondaire. Le montant maximum du prêt est de 60 000 000 roubles. La taille du taux d'intérêt à Gazprombank dépend de plusieurs conditions. Le minimum de 9,8% sera disponible pour ceux qui apportent une contribution initiale de 50% ou plus, ainsi que l'émission d'un prêt d'un montant de 10 millions de roubles. pour l'achat d'un logement à Moscou, Saint-Pétersbourg, la région de Moscou ou de Leningrad, ou de 5 millions dans d'autres régions. Si l'acompte est de 30%, vous ne pouvez demander un prêt hypothécaire qu'avec un passeport.

Pour rembourser l'hypothèque, une rente ou des mensualités différenciées sont prévues, avec un remboursement anticipé (total ou partiel), il n'y aura aucun problème - il vous suffit d'informer la banque dans l'application mobile 1 jour ouvrable avant la date de paiement prévue.

Vous pouvez demander une hypothèque pour un logement secondaire à Alfa-Bank sans quitter votre domicile et sans fournir de certificat de revenu (bien que le taux dans ce cas augmente de 0,5%).Le montant maximum du prêt à la banque est de 70 millions d'euros et la durée peut aller jusqu'à 30 ans, ce qui vous permettra d'acheter même des biens immobiliers d'élite à un prix supérieur à la moyenne. La cotisation initiale est d'au moins 15%, mais elle peut être payée intégralement avec le capital maternité, bien sûr, si la valeur du bien le permet.

Le pourcentage de base pour l'achat de revente est de 10,59%, mais il peut être réduit de 0,3 à 0,4% dans le cadre d'un accord avec des partenaires bancaires. Il sera également réduit de 0,4% pour ceux qui sont des clients salariés d'Alfa-Bank. Il existe plusieurs situations dans lesquelles le pourcentage sera augmenté de 0,5 à 4%. Cela se produira lorsque vous refusez l'assurance et un certain nombre d'autres situations. La banque prête non seulement aux citoyens russes, mais aussi ukrainiens et biélorusses. L'emprunteur doit avoir au moins 21 ans et pas plus de 70 ans au moment du remboursement. Jusqu'à trois co-emprunteurs peuvent être impliqués dans l'opération.

Un prêt hypothécaire de Transcapitalbank sur 25 ans est une bonne opportunité d'acheter un bien immobilier sur le marché secondaire et de faire des réparations. La banque prête non seulement aux particuliers, mais aussi aux hommes d'affaires et aux entrepreneurs individuels. Si une personne travaille dans une grande entreprise (plus de 500 employés), elle peut bénéficier d'une réduction de moins 0,5% par an. Le fonctionnaire recevra la même prime. Les tarifs de la banque contiennent une liste assez longue de situations dans lesquelles le taux d'intérêt peut être soit réduit, soit augmenté. De plus, vous pouvez choisir l'un des 4 tarifs, par exemple "Favorable", qui vous permettra de réduire le taux du crédit immobilier de 1,5%, mais vous devrez payer 4,5% du montant du prêt pour son raccordement.Est-ce rentable - vous devez examiner chaque situation spécifique. Les prêts hypothécaires sont remboursés mensuellement en versements d'annuités. Il n'y a pas de commission en cas de remboursement anticipé.

Le montant minimum du prêt n'est que de 500 000 roubles, mais lors de l'utilisation du capital de maternité, il ne peut pas être inférieur à 1 million.Le montant maximal de l'hypothèque n'est pas limité. L'acompte standard est de 10%, mais si les fonds de capital maternité sont utilisés, seuls 5% devront être payés avec vos propres fonds. Les conjoints officiellement enregistrés agissent en tant que coemprunteurs : l'un est le débiteur hypothécaire et le second est tenu de donner son consentement écrit au prêt.