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1 | Zentral | 4.50 | Der beste Bereich zum Arbeiten und Spielen |
2 | leninistisch | 4.40 | Eine große Auswahl an Apartments von Economy bis Business Class |
3 | Kalininsky | 4.20 | Die am weitesten entwickelte Verkehrsinfrastruktur |
4 | orientalisch | 3.80 | Der jüngste Stadtteil |
1 | Plechanowo | 4.40 | Beste Ökologie |
2 | SWC | 4.30 | Gepflegtes Areal für Familien |
3 | Haus der Verteidigung | 4.20 | Große Auswahl an Wohnungspreisen |
4 | Siedlung Tjumen | 4.00 | Das beliebteste Viertel unter Stadtbewohnern |
5 | PKD | 3.50 | Hohe Aussichten für Entwicklung und Entwicklung |
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Die geschichtsträchtige Stadt erhielt erst 2008 eine moderne innerstädtische Verwaltungsgliederung. Aufgrund des hohen Wirtschaftspotentials und des schnellen Bevölkerungswachstums wird es sowohl punktuell (hauptsächlich die Bezirke Central, Leninsky) als auch umfassend ausgebaut.
Experten des lokalen Immobilienmarktes empfehlen, bei der Wahl des Wohnortes auf folgende Punkte zu achten:
- zuverlässigkeit, thermische Eigenschaften des Hauses;
- Wohnungsaufteilung;
- Verfügbarkeit von Infrastruktur, vor allem für Kinder, zu Fuß erreichbar;
- Parkproblem;
- Transporteingänge;
- Landschaftsgestaltung, Wandergebiete.
Wenn wir die Wohnkosten in Neubauten und im Sekundärfonds vergleichen, beträgt das jährliche Wachstum, wie Analysen zeigen, im ersten Fall durchschnittlich 20%, während gebrauchte Wohnungen im Preis um 3-5% steigen.Im Allgemeinen konzentriert sich jedoch jeder potenzielle Käufer letztendlich auf seinen eigenen Geschmack und Geldbeutel. Unsere Bewertung der besten Gegenden von Tjumen umfasst alle Verwaltungsbezirke und eine Reihe von Mikrobezirken, die auf der Grundlage des Feedbacks der Einwohner von Tjumen und der Spezialisten der städtischen Immobilienagenturen erstellt wurden.
Die besten Gegenden von Tjumen zum Leben
Top 4. orientalisch
Der Bezirk wurde in eine unabhängige territoriale Einheit vom Leninsky-Bezirk getrennt. Daher verfügt es bereits über eine gewisse Infrastruktur sowie das Potenzial für den Wohnungsbau.
- Durchschnittliche Wohnkosten: 70.000 Rubel pro Quadratmeter. m
- Bedingungen für Kinder: 19 Schulen mit Zweigstellen, darunter 1 Gymnasium, 80 Kindergärten, davon 43 private, 3 Universitäten
- Medizin: 3 Krankenhäuser, 21 Polikliniken mit Filialen, davon 2 mit Kinderabteilungen, 26 private medizinische Zentren
- Ökologie: nicht ganz günstig, Wärmekraftwerk, Gerüche aus der Geflügelfarm Borovsk
- Kultur: 33 Unterhaltungszentren für Kinder, 3 Theater, 3 Kinos, 2 Galerien, 2 Bibliotheken
Die geringe Bevölkerungsdichte, die Abgeschiedenheit vom Zentrum und das Vorhandensein von Industriegebieten machen diese Ecke von Tjumen, wie man so sagt, für einen Amateur attraktiv. Für diejenigen, die Komfortklasse suchen, bieten wir Neubauten aus hochwertigen Materialien mit modernen Oberflächen für Fassaden und Innenräume. Die Wolkenkratzer des Wohnkomplexes "Vidny", "Sukhodolie", "Orion", "Crystal", "Quartet" usw. gefallen nicht nur mit ihren Namen. Große Küchen und Balkone, es gibt Studio-Apartments, alle Kommunikations- und Messgeräte, Sicherheitssysteme. Die notwendige Infrastruktur wird zügig fertiggestellt. Es sind genügend offene Parkplätze vorhanden. Das Hauptproblem in der Gegend ist, dass der Wind Gerüche von arbeitenden Unternehmen mit sich bringt.
- Auswahl an Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen
- Das Gebiet verfügt über eine entwickelte soziale Infrastruktur
- Moderne Kommunikation
- Überfüllte Parkplätze
- Keine Staus auf den Straßen und Eingängen der Wohnanlage
- Entfernung vom Zentrum
- Unangenehme Gerüche aus Industriebereichen
Die Besten 3. Kalininsky
Hier ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt - der Bahnhof und zwei Flughäfen, ausgestattete Eingänge zu ihnen und ein dichtes Straßennetz. Dies ist einer der Vorteile des Bezirks gegenüber anderen Bezirken.
- Die durchschnittlichen Wohnkosten: 55.000 Rubel / m². m
- Bedingungen für Kinder: 25 Schulen, davon 3 Gymnasien und 1 Lyzeum, 70 Kindergärten, davon 30 private, 10 Universitäten
- Medizin: 1 Krankenhaus, 7 Polikliniken, davon 3 mit Kinderabteilung, 18 private medizinische Zentren
- Ökologie: günstig, viel Grün
- Kultur: 17 Unterhaltungszentren für Kinder, 4 Theater, davon 1 für Kinder, 1 Kino, 4 Galerien, 6 Bibliotheken
Der Bezirk liegt auf dem Land der ehemaligen Gorodishche und Yamskaya Sloboda und fällt mit guten Straßen, gepflegten Parks und Plätzen sowie einer entwickelten sozialen Infrastruktur auf. In dieser Ecke von Tjumen gibt es viele neue Gebäude, alle in einer breiten Preisklasse. Von den "frisch gebackenen" Designprojekten des Wohnkomplexes "Olympia", "Harmony", "Moscow", "Plekhanovo", "Tesla Park", "Columbus" und anderen, die überwiegend monolithischen Typs sind. Sie zeichnen sich durch moderne schlüsselfertige Grundrisse und Ausbauten, alle Kommunikations- und Sicherheitssysteme, Personen- und oft auch Lastenaufzüge aus. Yards sind mit Spielplätzen für Kinder und Sport isoliert. Nachteile - viele Wohnungen mit kombinierten Badezimmern, öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum fahren oft nicht überall hin.
- Hervorragende Verkehrsinfrastruktur
- Viele Objekte der Bildung, Erholung für Kinder und Jugendliche
- Eine der schönsten Grünanlagen der Stadt
- Große Auswahl an Wohnungen nach Preis und Fläche
- Isolierte Höfe in neuen Wohnanlagen
- Bei einer Reihe neuer Designprojekte handelt es sich um kombinierte Badezimmer
- Nicht jede Ecke der Gegend hat häufige öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum
Top 2. leninistisch
Das Gebiet ist geprägt von mehrstöckigen Gebäuden mit einer Dominanz von Wolkenkratzern der letzten Jahrzehnte. Wohnkomplexe werden nach originellen Designprojekten für jedes Familienbudget gebaut.
- Die durchschnittlichen Wohnkosten: 60.000 Rubel / m². m
- Bedingungen für Kinder: 19 Schulen, darunter 4 Gymnasien und 1 Lyzeum, 62 Kindergärten, darunter 10 private, 3 Universitäten
- Medizin: 3 Krankenhäuser, 21 Polikliniken, davon 6 für Kinder, 22 private medizinische Zentren
- Ökologie: nicht ganz günstig, es gibt große Industriezonen
- Kultur: Haus der Kultur, 15 Unterhaltungszentren für Kinder, 5 Theater, 3 Kinos, 2 Galerien, 10 Bibliotheken, darunter 1 für Kinder
Die Gegend ist ziemlich sicher und ruhig, trotz der Ansammlung großer Unternehmen. Es ist nach einem klaren Gesamtplan gebaut, daher gibt es kein Chaos in der Anordnung von Straßen und Plätzen. In der Struktur der zum Verkauf stehenden Wohnungen überwiegen Hochhäuser, obwohl der Anteil der 5-stöckigen Plattenbauten aufgrund des gut erhaltenen Wohnraums und der vorhandenen bequemen Infrastruktur, auch für Kinder, greifbar und gefragt ist. Mehrstöckige Neubauten in Wohnkomplexen wie "Slavutich", "Spacious", "Priozerye", "Respublika" aus Backstein, monolithischer Rahmen sind sehr warm, energiesparend, haben eine komfortable Aufteilung, unabhängig von der Wohnklasse . Nachteile - in den alten 5-stöckigen Küchen 4 qm.m, kombiniert mit Badezimmern, es gibt nicht genügend Plätze auf offenen Parkplätzen in neuen Häusern, nicht alle Straßeneingänge zum Wohnkomplex sind bequem.
- Die Wahl des Wohnungsbestands für jedes Familienbudget
- Entwickeltes Netzwerk von Kinder- und medizinischen Einrichtungen
- Günstiges Gebiet in Bezug auf die Kriminalität
- Warme neue Häuser, komfortabel zum Leben
- Höfe, Parks und Plätze in gutem Zustand, viel Grün
- Alter Fonds mit Mikroküchen, niedrigen Decken und Gemeinschaftsbädern
- Mangel an Außenstellplätzen, Mangel an Tiefgarage
- Straßenzugänge zu neuen Wohnkomplexen sind nicht alle bequem
Top 1. Zentral
In diesem Bereich konzentriert sich das wichtigste Geschäfts- und Kulturleben der Stadt. Theater, berühmte Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie eine Fülle von Restaurants und Cafés sind leicht zu erreichen. Mit einer so ausgebauten Infrastruktur können andere Landkreise nur schwer konkurrieren.
- Durchschnittliche Wohnkosten: 75.000 Rubel/m². m
- Bedingungen für Kinder: 25 Schulen, davon 2 Gymnasien und 2 Lyzeen, 63 Kindergärten, davon 27 private, 4 Universitäten
- Medizin: 2 Krankenhäuser, 4 Polikliniken, davon 2 mit Kinderabteilung, 32 private medizinische Zentren
- Ökologie: An Orten, die wegen der Gasbelastung durch den Transport nicht ganz günstig sind, werden Bäume gefällt
- Kultur: 8 Unterhaltungszentren für Kinder, 3 Theater, 2 Kinos, 4 Galerien, 10 Bibliotheken, darunter 1 für Kinder und 1 für Blinde
Dies ist ein Bereich für diejenigen, die sich nicht über die Hektik der Stadt, den Lärm rund um die Uhr und die kleinen, überfüllten Innenhöfe für die Freizeit der Kinder ärgern. Symbole der Geschichte und des Wohlstands sind auf Schritt und Tritt zu finden - von seltenen Häusern, die architektonische Denkmäler sind, bis hin zu modernen oder rekonstruierten Hotels und Restaurants.Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts. Kompakte Chruschtschows sind trotz Mikroküchen, fehlender Aufzüge, Materialverschleiß teuer, da es im Bezirk nicht viel freies Territorium gibt und er hauptsächlich punktuell bebaut ist, obwohl auch Elite-Wohnkomplexe und Business Class ihren Platz haben . Nachteile - Gasverschmutzung, Staus, es gibt Probleme mit Parkplätzen.
- Zentrale Lage in der City
- Bestehende Infrastruktur
- Viele Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
- Viele Schulen und Kindergärten
- Gute Straßen
- Staus
- Nicht immer einfach zu parken
- Gasverschmutzung und Lärm
- Wenige Neubauten, fast keine Economy Class
Die besten Mikrobezirke von Tjumen zum Leben
Top 5. PKD
Die zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage des Areals prädestiniert seine Attraktivität sowohl für Entwickler als auch für Käufer. Die Schönheiten der Natur und saubere Luft erhöhen auch das Verbraucherinteresse.
- Die durchschnittlichen Wohnkosten: 60.000 Rubel / m². m
- Bedingungen für Kinder: 1 Schule, 1 College, 3 Kindergärten, TIU
- Medizin: 1 Krankenhaus, 1 Klinik
- Ökologie: günstig, in der Nähe des Flusses, geringe Bevölkerungsdichte
- Kultur: 3 Bibliotheken
Der Mikrobezirk liegt im nordwestlichen Teil der Stadt mit Zugang zum Fluss Tura, der eine angenehme Umgebung zum Leben und Erholen schafft. Bisher sind die Immobilienpreise sehr attraktiv, aber die schnelle Entwicklung in einem vielversprechenden Mikrobezirk trägt zu ihrem Wachstum bei. Neue Gebäude werden mit modernen Technologien aus hochwertigen Materialien erstellt. Große Auswahl an Plänen. Allein die aktiv im Bau befindliche Wohnanlage „DOK“ bietet 34 ihrer Möglichkeiten.Hier können Sie bereits eine Wohnung vom Studio bis zur 2-stöckigen Wohnung oder mit Terrasse kaufen. Elite-Wohnkomplexe vom überwiegend geschlossenen Typ umfassen eine Reihe von Hilfsräumen (Rollstühle, Concierge-Zimmer, Fahrräder, Aufenthaltsbereiche im 1. Stock usw.). Nachteile - Mangel an derzeit verfügbarer Infrastruktur, überlastete Autobahn am Eingang.
- Vielversprechendes Gebiet
- In der Nähe des Flusses und des Stadtzentrums
- Hohe Baukosten
- Auswahl der Wohnungen nach Layout und Filmmaterial
- Moderate Wohnkosten im Vergleich zu Neubauten in anderen Mikrodistrikten
- Unzureichende vorhandene Infrastruktur
- Stau auf der Autobahn zum DOK
Top 4. Siedlung Tjumen
Dieses vielversprechende Gebiet lockt mit sauberer Luft, Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt, neuen komfortablen Häusern, parallel dazu wird die Infrastruktur gebaut.
- Durchschnittliche Wohnkosten: 75.000 Rubel/m². m
- Bedingungen für Kinder: 1 Turnhalle, 5 Kindergärten, davon 3 privat
- Medizin: Eine Poliklinik ist im Bau, 2 private medizinische Zentren
- Ökologie: ausgezeichnet, in Waldnähe
- Kultur: Freizeit- und Kreativzentrum für Kinder, Spiel- und Sportplätze
Eine Fläche von etwa 280 Hektar wird sehr schnell bebaut, und in ein paar Jahren entstehen ganze Mini-Wohnstädte eines geschlossenen Kreislaufs von Grund auf neu. Zur besseren Wärmespeicherung werden Monolith- oder umweltfreundliche Ziegel für Wände und Dekoration verwendet. Die Preise für Wohnungen steigen hier sehr schnell, da wir uns dem Ende des Hausbaus und der Anordnung des angrenzenden Territoriums nähern.Zum Verkauf stehen Grundrisse vom Studio bis zur 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit großen Küchen, Nischen für Einbauschränke, Kleiderschränke, großzügige Balkone und Loggien. Parkplatz je nach Projekt offen oder unterirdisch. Nachteile - zum Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten, der Bau der Infrastruktur ist langsamer als die Lieferung von Häusern, Komplexen; Es gibt keine bequemen Zufahrtsstraßen.
- Ein beliebtes Gebiet für Liebhaber von Natur und Wohnen der Komfortklasse
- Schneller Bau der Wohnanlage
- Praktische Grundrisse mit großzügigen Küchen
- warme Wände
- Geschlossene Höfe
- Obligatorische Umsetzung des „Safe House“-Systems
- Die Entfernung vom Zentrum ist bei Reisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse, Kleinbusse) spürbar
- Der Infrastrukturbau hinkt dem Wohnungsbau hinterher
- Es gibt keine bequemen Zufahrtsstraßen
Die Besten 3. Haus der Verteidigung
Wenn dir die Nähe zum Stadtzentrum wichtig ist, dann solltest du dir diese Ecke von Tjumen genauer ansehen. Hier koexistiert der private Sektor mit Flachbauten der Vergangenheit und Gegenwart, über denen sich moderne Wohnkomplexe erheben.
- Durchschnittliche Wohnkosten: 65.000 Rubel/m². m
- Bedingungen für Kinder: 3 Schulen, 6 Kindergärten
- Medizin: 2 Krankenhäuser, 1 Klinik, 5 private medizinische Zentren
- Ökologie: im Allgemeinen günstig, es gibt einen großen Park, 2 Plätze, Nähe zu Industriegebieten mit minimalem Risiko
- Kultur: 1 Unterhaltungszentrum für Kinder, Spiel- und Sportplätze, 3 Bibliotheken
In nordwestlicher Richtung befindet sich ein Schlafbereich, von dem aus Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Bahnhof in 15 Minuten das historische Zentrum erreichen. Mehr als 20 Routen führen dorthin und in andere Stadtteile.Dank der Bemühungen mehrerer Entwickler auf einmal entstehen in diesem Gebiet neue Wohnkomplexe, sodass keine Befürchtungen bestehen, dass sich die Lieferung von Wohnungen für lange Zeit verzögert. Es ist geplant, neue Ländereien in Richtung Plechanow zu erschließen. Wohnkomplex "Akvarel", "Zhukov", "Olympia", attraktive Stadthäuser sind moderne Visitenkarten des Mikrobezirks. Entwickelte Infrastruktur zieht hier Familien mit Kindern an. Minus - der Mikrobezirk sieht wegen der vielfältigen Architektur und der Anzahl der Stockwerke der Gebäude bunt aus.
- Das Preisschild für Wohnungen in einer breiten Palette
- Moderne Neubauten mit voller Infrastruktur
- Nähe zum Zentrum
- Hervorragender Verkehrsknotenpunkt
- Attraktives Waldparkgebiet zur Erholung
- Äußerlich ist der Mikrobezirk chaotisch, was auf die Mischung der architektonischen Stile und die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes zurückzuführen ist.
Top 2. SWC
Dieses Gebiet wurde seit den 70-80er Jahren des letzten Jahrhunderts aktiv bebaut und für junge Familien positioniert. Daher wurde bereits eine leistungsfähige Infrastruktur für Kinder und soziale Infrastruktur geschaffen.
- Die durchschnittlichen Wohnkosten: 60.000 Rubel / m². m
- Bedingungen für Kinder: 1 Schule mit 2 Zweigstellen, 15 Kindergärten, davon 9 privat
- Medizin: 3 Polikliniken, 2 private medizinische Zentren
- Ökologie: günstig
- Kultur: 6 Unterhaltungszentren für Kinder, 5 Entwicklungszentren für Kinder, 2 Theater, 1 Kunstsalon
Die Perle des östlichen Bezirks entstand als Ergebnis der Bemühungen der Bauherren eines halben Jahrhunderts. Jetzt können Sie hier Wohnungen sowohl in sowjetischen 5-9-stöckigen Gebäuden eines Sonderprojekts als auch in neuen Wohnkomplexen kaufen, dh von der Economy-Klasse bis zum Business. Von den neuesten Wohnsiedlungen zeichnen sie sich durch Layout, Fassaden und Ausstattung für die LCDs "Sukhodolie", "Time", "Linear", "Jubilee", "Eastern Latitude" aus.Sie alle erhielten eine hochwertige und vollwertige Infrastruktur in Form von Erholungsgebieten, Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen für Kinder und Freizeit. In Auftrag gegebene Brücke auf der Straße. Installateure, ein breites Netz von Bussen und Taxis mit festen Routen lösen das Problem der Entfernung vom Stadtzentrum. Der Nachteil ist das Fehlen von Bibliotheken.
- Etablierte Landschaftsfläche für das Wohnen der Familie
- Wohnungen mit einem Preisschild in einer breiten Palette
- Entwickelte Infrastruktur
- Ruhige kriminelle Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen
- Entfernung vom Zentrum
- Keine bequemen Bibliotheken
Top 1. Plechanowo
Laut Bürgern und Experten ist dies eine der ökologisch sauberen und gepflegten Gegenden von Tjumen, die für ein komfortables Leben ausgelegt sind. Abgeschiedenheit vom Stadtlärm, Gasverschmutzung, Nähe zur Natur sind die Hauptvorteile des Mikrobezirks.
- Durchschnittliche Wohnkosten: 70.000 Rubel pro Quadratmeter. m
- Bedingungen für Kinder: 4 Schulen, 3 Kindergärten
- Medizin: 1 Poliklinik, 3 private medizinische Zentren
- Ökologie: eine der besten in der Stadt
- Kultur: 4 Unterhaltungszentren für Kinder, Einkaufszentrum Columbus, 2 Bibliotheken
Der Mikrobezirk befindet sich im Dreieck Moskovsky Trakt - Kreml - Umgehungsstraße und verfügt daher über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Zentrum und anderen Bezirken, Bahnhöfen und Zugang zu den wichtigsten Autobahnen. Das Bauen erfolgt auf komplexe Weise, es gibt genügend freie Flächen für Wolkenkratzer, Stadthäuser und Cottages. Eine große Auswahl an Fertigwohnungen in Neubauten lässt die Preise steigen. Die rentabelsten Messgeräte für den Kauf sind die LCD-Anzeigen "Moskau", "Plekhanovo", "First Plekhanovsky", die das Niveau der Wirtschaftlichkeit und Komfortklasse in Platten-, Backstein- und Monolithhäusern bieten.Elite "Tesla Park" wurde nach dem "Smart Home" -System erstellt. Nachteile - Abgeschiedenheit vom Zentrum, Staus auf Nebenstraßen, Mangel an kommunalen medizinischen Einrichtungen.
- Ökologisch saubere Ecke von Tjumen
- Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt
- Komplexe Entwicklung
- Eine gute Auswahl an Fertiggehäusen verschiedener Klassen
- Fehlende Infrastruktur wird aktiv geschaffen
- Relative Entfernung zum Zentrum (20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
- Staus auf Nebenstraßen
- Nur 1 Poliklinik bedient ein schnell wachsendes Gebiet