10 zuverlässige Entwickler in Moskau

Die Zuverlässigkeit des Erbauers ist ein sehr bedingter und veränderlicher Indikator. In der heutigen Realität der Wirtschaft können Probleme sogar einem zuvor stabilen Unternehmen passieren, das seit vielen Jahren hervorragende Ergebnisse vorweist. Viele Neubauten werden verzögert, aber unbedeutend in Betrieb genommen, und oft geschieht dies aufgrund äußerer Umstände.Deutet diese Tatsache auf die Unzuverlässigkeit des Unternehmens hin? Wahrscheinlich nicht.

Um die Zuverlässigkeit von Entwicklern zu bestimmen, haben wir versucht, die maximal verfügbaren Informationen zu analysieren. Grundlage unserer Bewertung sind Kundenbewertungen, deren Beschwerden über Mängel, Terminüberschreitungen, schlechte Verarbeitungsqualität und schlechte Infrastruktur. Wir haben uns die Websites von Unternehmen angesehen, abgeschlossene und neue Projekte, Foren, in denen Bewohner alltägliche Probleme und die positiven Aspekte von Wohnungen diskutieren. Darüber hinaus wurde der Einstieg in die Bewertung und die Verteilung der Plätze durch das Bauvolumen für das vergangene Jahr und für die gesamte Existenzzeit, die Abweichung von den in der Projektdokumentation angegebenen Fristen und die Erfahrung des Unternehmens beeinflusst. Ähnliche Ratings anderer maßgeblicher Publikationen und Ratingagenturen wurden ebenfalls berücksichtigt.

Top 10 der besten Entwickler in Moskau

Hauptindikatoren für die Aktivität von Entwicklern in Moskau

Entwickler	Gründungsjahr	Das aktuelle Bauvolumen zum 01.01.2022, m²	2021 in Betrieb genommen, qm	Inbetriebnahme 2021 mit Verschiebung, qm
GIPFEL	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR-Gruppe	2003	765 088	402 840	234 484
Bezug	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingr	2012	582 412	195 568	195 568
GK-FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR-Gruppe	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI-Entwicklung	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI-Entwicklung

AFI Development ist ein international diversifiziertes Unternehmen, das seit 20 Jahren schöne und hochwertige Häuser in Moskau baut. Neben Wohnimmobilien errichtet der Bauträger auch Gewerbe- und Geschäftsobjekte. Jetzt hat das Unternehmen 7 aktuelle Wohnprojekte auf verschiedenen Ebenen.Viele werden ohne Verzögerung gebaut, aber es gibt auch solche, bei denen die Liefertermine gegenüber den ursprünglich in der Projektdokumentation angegebenen um mehr als ein Jahr verschoben wurden. Ende 2021 machten sie etwa die Hälfte des gesamten Auftragsvolumens aus.

Der Entwickler ist laut verschiedenen Veröffentlichungen wiederholt in die TOPs der Besten eingestiegen. Preisträger prestigeträchtiger Preise waren auch seine Wohnanlagen, darunter die Wohnanlage Residence of Architects. Bewertungen von einfachen Menschen, ihre Meinung zu neuen Gebäuden und der Servicequalität klingen im Allgemeinen positiv.

9 A101

Das Unternehmen A101 ist eines der führenden Unternehmen in Moskau in Bezug auf das Bauvolumen, das mehr als 5% des gesamten Wohnungsbaus in der Metropolregion ausmacht. Alles wäre gut, aber bei der zeitnahen Beauftragung von Wohnungen sind in den letzten Jahren Probleme aufgetreten. Glaubt man der Statistik der Unified Resource of Developers, wurden 2020 und 2021 alle Neubauten unter Missachtung der Fristen in Auftrag gegeben, 2019 hatten 80 % der Objekte Lieferterminverzögerungen. Teilweise hängen die Verzögerungen der letzten zwei Jahre mit der Pandemie zusammen, aber eine Verzögerung von 7-12 Monaten ist für Wohnungskäufer immer noch äußerst unangenehm.

Fairerweise sei angemerkt, dass immer noch Häuser in Betrieb genommen werden, 2021 wurden rund 226 Tausend Quadratmeter in Betrieb genommen, das ist viel mehr als bei vielen anderen Unternehmen. Der Entwickler hat keine expliziten langfristigen Bauvorhaben. Bonitätseinstufung nach RA Expert Version ruA-, stabiler Ausblick. Der Indikator ist nicht der höchste, aber auch sehr gut.

8 GK-FSK

Die maßgebliche Veröffentlichung hat die FSK Group of Companies in die TOP-10 der zuverlässigsten Entwickler in Russland aufgenommen, was bedeutet, dass sie auch sicher in das Moskauer Rating aufgenommen werden kann. Hatte sich das Unternehmen bisher vor allem auf Point- und Mass Developments in den Segmenten Economy und Economy + spezialisiert, sind inzwischen mehr als ein Drittel der Objekte als Gewerbeimmobilien klassifiziert. Im Jahr 2016 trat das Hausbauwerk Nr. 1 in die Struktur des Entwicklers ein, was es ermöglichte, die Kosten für den Bau von Plattenhäusern zu optimieren. Gleichzeitig fördert das Unternehmen die Idee von Mikrobezirken monolithischer Häuser mit einem modernen Standort und einer entwickelten Infrastruktur. Wohnungen sind sowohl teuer als auch nicht sehr teuer. So können Sie im Wohnkomplex Danish Quarter Wohnungen zu einem Preis von 5,4 Millionen Rubel kaufen, obwohl sich dieses Projekt außerhalb der Moskauer Ringstraße befindet.

FGC hat keine langfristigen Bauprojekte, aber Verzögerungen bei der Inbetriebnahme von Anlagen sind keine Seltenheit, insbesondere im vergangenen Jahr. Ob der Bauherr daran schuld ist, ist schwer eindeutig zu beurteilen. Infolgedessen werden alle Projekte geliefert, wenn auch mit Verzögerungen. Beim aktuellen Bauvolumen liegt das Unternehmen in Moskau auf Platz 6, vor vielen anderen.

7 Ingr

Das Ingrader Unternehmen verfügt über 2,5 Millionen Quadratmeter Immobilien in der Komfort- und Geschäftskategorie und gehört in Bezug auf das aktuelle Bauvolumen zu den TOP-5 der größten Entwickler in Moskau. Jetzt können Sie Wohnungen in einem von 16 Projekten kaufen, darunter zwei Cottage-Siedlungen in der Region Moskau.Bei den 2021 in Betrieb genommenen Anlagen wurden bei allen die Inbetriebnahmetermine verletzt, es gab aber Verschiebungen, meist unbedeutend.

Die Partner von Ingrad sind die sieben größten Banken in der Hauptstadtregion, die bereit sind, Wohnungskäufern die rentabelsten Hypothekenprodukte anzubieten. Wohnungen können zu einem Preis von 4,5 Millionen Rubel gekauft werden. Trotz der zahlreichen Klagen gegen den Bauträger, die von den Käufern seiner Wohnungen in ihren Bewertungen geäußert werden, zählen ihn viele Experten immer noch zu den TOP der Besten und erklären ein ausreichendes Maß an Zuverlässigkeit. So hat Mosgorexpertiza dem Unternehmen ein A3-Rating (hohe Zuverlässigkeit, geringes Risiko) verliehen.

6 LSR-Gruppe

Die LSR Group wurde 1993 in St. Petersburg gegründet, begann aber später auch in Moskau und Jekaterinburg zu bauen. Während der gesamten Arbeitszeit wurden mehr als 600 Häuser gebaut, mehr als eine Million Quadratmeter allein in Moskau. Gemessen am aktuellen Bauvolumen gehört das Unternehmen zu den TOP-10-Entwicklern der Hauptstadtregion. Für 2020 und 2021 wurden die Fristen für die Lieferung von keinem der Objekte überschritten, was auf die Pünktlichkeit und die hohe soziale Verantwortung des Unternehmens hinweist. In Moskau baut LSR Komfort-, Business- und Premiumklasse-Häuser und bietet darin Wohnungen zu Preisen zwischen 6 und 75,3 Millionen Rubel an. Eines der jüngsten Projekte ist die Wohnanlage WAVE, die sich sowohl durch markante Architektur als auch durch maximalen Wohnkomfort auszeichnet.

Die LSR Group wird von den meisten Ratingagenturen als zuverlässiger Entwickler charakterisiert.So bestätigte RA Expert Anfang 2022 die Bonität des Unternehmens mit ruA, der Ausblick ist stabil. Bewertungen von Käufern von Wohnungen sind unterschiedlich. Negativ sprechen viele über die festgestellten Mängel der Wohnungen. Sie können auch positive Rückmeldungen von Menschen finden, die mit allem zufrieden waren.

5 Flugzeugentwicklung

Die Samolet Group ist einer der größten Entwickler in Russland und auch in den GUS-Staaten tätig. Die erste Anlage wurde 2014 in der Region Moskau gebaut, mehrere Dutzend Economy-Class-Häuser wurden in der Hauptstadt gebaut. Derzeit wird allein in Moskau an weiteren 16 Standorten gearbeitet. Das Unternehmen konzentriert sich auf kleine Wohnungen mit einfachen Oberflächen, baut aber auch Häuser der Business-Klasse. Die Kosten für Wohnungen liegen derzeit zwischen 3,7 und 43,9 Millionen Rubel. Sie können Optionen sowohl mit als auch ohne Veredelung finden. Sie können sie im Rahmen des Vorzugsprogramms kaufen, das Aircraft zusammen mit der Sberbank anbietet, die Bedingungen sind sehr günstig.

Obwohl das Unternehmen relativ wenig Erfahrung hat, kann es durchaus als zuverlässig und würdig bezeichnet werden, in der TOP der Besten vertreten zu sein. Verschiebungen von Lieferterminen kommen vor, aber nicht häufiger und vielleicht sogar seltener als bei anderen Entwicklern. Die Ratingagentur Expert RA vergibt ein ruA-Rating, der Ausblick ist stabil. Es gibt viele Bewertungen von normalen Leuten, sie klingen unterschiedlich, viele Behauptungen sind berechtigt, obwohl die meisten eher subjektiv sind.

4 Bezug

Die Etalon Group baut nicht nur in Moskau, sondern auch in St. Petersburg neue Gebäude, widmet aber dem Immobilienmarkt der Hauptstadt besondere Aufmerksamkeit. Dies ist ein Entwickler mit enormer Erfahrung, der seit 1987 arbeitet. Während der gesamten Bauzeit wurden mehr als 7,5 Millionen Quadratmeter in Auftrag gegeben, von denen die meisten in Moskau erschienen. Im vergangenen Jahr 2021 wurden rund 90.000 m² in Betrieb genommen. Das ist einerseits relativ wenig, andererseits ist festzuhalten, dass die Inbetriebnahme dieser Anlagen streng nach den in der Projektdokumentation festgelegten Terminen erfolgte.

In Moskau können Sie jetzt Wohnungen in acht Neubauten der Etalon-Gruppe kaufen. Es handelt sich überwiegend um Business-Class-Häuser mit origineller Architektur und außergewöhnlichen Planungslösungen. Fast alle von ihnen sind mit Parkplätzen und Lagerräumen ausgestattet, aber Sie müssen sie separat kaufen. Bewertungen über die Arbeit des Unternehmens und die Qualität der Wohnungen klingen überraschend positiv.

3 MR-Gruppe

Die MR Group baut aktiv sowohl in Moskau und der Region als auch auf dem Territorium des Ferienortes Sotschi. Das Portfolio des Entwicklers umfasst mehr als 44 Millionen Quadratmeter Wohnraum, einen Sieg in zahlreichen professionellen Ratings und Top-Platzierungen in den TOPs der Besten. Mit Blick auf den aktuellen Bau und die Inbetriebnahme von Immobilien im Jahr 2021 gehört der Entwickler zu den drei größten Akteuren auf dem ersten Wohnungsmarkt der Hauptstadtregion. Nicht alle Objekte werden pünktlich geliefert, aber es gibt keine nennenswerten Verzögerungen, die durchschnittliche Verzögerung beträgt 2-3 Monate.

Die Apartments der MR-Gruppe sind komfortable Unterkünfte mit einer Größe von 21 bis 190 m².und kostet von 4,8 bis 180,8 Millionen Rubel. Bei den meisten Projekten handelt es sich um Premium-Immobilien. In den letzten Jahren hat Forbes das Unternehmen regelmäßig in die Bewertung der größten und zuverlässigsten Entwickler in Russland aufgenommen, und Urban Awards hat seine neuen Gebäude zu den besten gekürt und ihnen Spitzenplätze in den Bewertungen verliehen.

2 Donstroy

Donstroy ist der Anführer vieler TOPs und Ratings. Sie arbeitet in Richtung Bau überwiegend teurer Immobilien und Premium-Immobilien, bietet jedoch Neubauten und die Komfort-Kategorie an. Die beliebtesten Projekte sind Sparrow Hills, Scarlet Sails und Triumph Palace. Das Unternehmen wird von VTB unterstützt, es gibt keine ernsthaften Verzögerungen in Bezug auf die Fristen, jedoch verzögerten sich nach den Ergebnissen von 2021 mehr als 80% der zur Lieferung geplanten Wohnungen bei der Inbetriebnahme. Gleichzeitig belegt Donstroy den zweiten Platz in Bezug auf das aktuelle Bauvolumen in Moskau. Aufgrund dessen und des positiven Rufs des Entwicklers haben wir ihn im Ranking auf eine so hohe Position gesetzt.

Parallel zum Wohnungsbau verspricht das Unternehmen die Schaffung von Infrastruktur, den Bau von Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien sowie die Verbesserung von Parks. Anweisungen werden oft ausgeführt, aber nicht immer. Es gibt genug negative Kritiken über diesen Entwickler, aber wenn man seine Arbeit trotzdem objektiv bewertet, sieht alles ganz anständig aus. Viele Projekte können wirklich als exklusiv bezeichnet werden.

1 PIK-Gruppe

Die PIK-Gruppe arbeitet seit 1994 und hat sich das Vertrauen der Kunden und den ersten Platz unter den zuverlässigsten Entwicklern verdient. Derzeit bietet das Unternehmen den Verkauf von Wohnungen in 60 seiner Projekte an, darunter sowohl fertige als auch solche in der Anfangsphase des Baus. Nach den Ergebnissen von 2021 wurde PIK nicht nur in der Hauptstadtregion, sondern auch im ganzen Land führend, sowohl in Bezug auf das aktuelle Bauvolumen als auch auf die Inbetriebnahme von Wohnungen. Häuser werden sowohl in Moskau als auch in den nächsten Bezirken der Region gebaut. Wohnungen und Suiten werden mit oder ohne Renovierung verkauft.

Das Unternehmen konzentriert sich auf den Wohnungsbau für das Massensegment. Trotzdem sehen viele Neubauten recht stilvoll und modern aus. Im Moment die günstigsten Wohnungen zu einem Preis von 3,5 Millionen Rubel. angeboten in der Wohnanlage East Butovo. Auf der offiziellen Website heißt es, dass die Entwicklung von Mikrobezirken die Planung und Verbesserung der Umgebung einschließt. Käufer in den Bewertungen sagen jedoch, dass die Infrastruktur der schwächste Punkt des Unternehmens ist. Kindergärten, Schulen und Kliniken werden teilweise lange gebaut, Termine werden regelmäßig verschoben, sogar Straßen werden verspätet verlegt.

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